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记者袁璐回忆，2025年，“稳定房地产市场”是房地产行业发展的核心。这一政策组合仍然有效，有效释放了住房需求，促进了市场稳定和最小化接触。与此同时，房地产企业债务重组加快推进，化解风险取得重大进展。大企业加速转型，市场信心逐步恢复。业内专家认为，房地产市场正在进入存量与增长并重的高质量发展阶段。在“Buena Casa”理念的指引下，市场有望通过结构调整实现新的平衡，走向更健康、更可持续的轨道。水果房地产政策不断出台。 12月10日至11日在北京召开的中央经济工作会议，对明年房地产业务达成明确共识，并呼吁“努力稳定房地产市场”。今年以来，各地区、各行业密集出台实施配套政策，持续释放硬化改善型住房需求，止住房地产市场颓势，促进企稳。 “虽然楼市出现波动，但政策效应不断显现。”国家统计局新闻发言人付凌辉在11月国务院新闻办举行的新闻发布会上表示，当前房地产市场正处于新旧模式转换期，需要时间进行转型适应。一些指标的变化必须客观看待。数据显示，1月至10月全国新建商品住宅销售面积、销售金额同比分别下降9个点和11.3个点。商品房销售面积连续8个月下降，房地产库存清理稳步推进。政策红利的持续释放，使得传统年末淡季期间各大城市现有房地产市场更加活跃。数据显示，2025年11月北京现房销售1.4万套，环比增长19.3%。上海二手房网上签约量为22943套，环比增长24%左右，创今年5月以来最高。广州、深圳二手房9套、销售191套、5495套，环比分别增长22.89%和4.2%。 “北京目前的现有住房市场和新建住房市场都比较稳定，并且遵循季节性规律。”高远,北京链家研究院院长表示，进入12月份，由于装修机构加速进入市场以及新房营销活动的开展，年底可能会出现一些利好。市场信心还体现在房企拿地热情重新燃起。例如，在北京，茂源地产经过166次激烈竞标，以502.4万元、地价18.21%拿下朝阳区松榆里地块，成为11月份全国最贵地块。今年8月，该公司以10.3亿元竞得顺义区徐大仁村6017号土地。房地产保险公司债务重组取得进展。 2025年第四季度，房地产行业债务重组取得重大进展。地产巨头融创中国、碧桂园先后实施大规模电子规模的债务重组计划，并专注于降低行业风险。 11月5日，融创中国外债重组方案获香港高等法院批准并正式生效。 95.52亿美元的外债，基本上是第一家完成所有国内外债务重组的大型房地产公司。仅仅一个月后，碧桂园的国内和国际债务重组就完成了。该公司承认“这是重组执行过程中的一个重要里程碑”。此次国内外债务重组预计将减少债务900亿元以上。从2025年开始，吸引房地产企业的进程将加快，而不仅仅是大企业。中国指数研究院数据显示，截至目前，已有21家参保房企完成或获批债务合并重组，共计21家。债务减免金额1.2万亿元。 “这些企业的有息债务总额已达到近2万亿元，重组后，短期还款压力明显减轻。”他说。中国指数研究院企业研究部主任刘水认为，这为房企后续扩大带息债务创造了有利条件。业内专家认为，债务重组将解决“存量”问题，而房地产企业能否真正回归良性发展，最终取决于企业自身的“造血”能力。我提醒他，他也在场。尽管目前市场销售出现了一些复苏的迹象，但整体复苏可能还需要一段时间。了解政策框架、主动去库存、盘活资产以及如何实现可持续经营，仍然是房地产企业面临的现实挑战。 「好房子」促进房地产市场供需的复杂化。 2025年，“好住房”首次纳入政府工程报告，其实施将依据《住房工程规范》等国家标准。在政策引导下，住房消费从“买得起”转向“好不好”，成为市场结构调整的重要推动力。越来越多的家庭不再满足于基本生活，转而追求房产的品质、功能和社区环境。 “好家园”也成为房企聚焦改善需求、保持中心城市销售韧性的重要工具。绿城中国、中外地产、龙湖集团等房企计划在2025年密集推出“好房子”战略，推出一系列系统框架和指引。刘水表示，在市场调整下房地产企业正在从扩张模式转向“比拼地价、比拼规模”，转向“比拼产品、比拼服务”的高质量发展道路。 “好房子”正在成为房地产企业新的收入来源。市场数据支持了这一趋势。据克而瑞监测，符合新规要求、产品特性优越的改进项目销量明显高于常规产品。同样值得关注的是2026年房地产市场走势。中央经济工委提出明年实施因城施策，抑制增长、去库存、优化供给，推动存量商品房收购以保障性住房为主。同时，深化住房公积金制度改革，推动有序建设“品质家园”，加快建设房地产新开发区选项模型。 （北京日报）