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新华社北京12月25日电（记者王又令）近日召开的中央经济工作会议提出“鼓励收购存量商品房抑制增长、减少库存、优化供给的政策，重点支持城市保障性住房”。这一政策理念在不久前闭幕的全国住房和城乡建设工作会议上得到进一步细化和落实。 2026年我国房地产市场将如何满足“稳”的要求？供给侧政策的主要方向是什么？记者就此采访了业内专家和学者。浙江科技大学中国住房与房地产研究所所长于晓芬表示，因城施策是“市场化”的基础。房地产具有区域性的市场特征，不同城市的市场情况差异较大。即使在同一城市内，不同地区、不同行政部门的住房供需格局也存在较大差异。“各地需要准确掌握人口流动趋势、住房库存状况、新建商品房库存、二手房信息等基础数据，严格遵循‘人、地、房、钱’协同统一原则，实施精准调控。”于晓峰说。对于当前房地产市场的现状，专家普遍认为，供需关系需求和我国房地产市场发生显着变化，抑制增长的政治要求日益迫切，“增量调控的核心是适应股市时代的趋势，转变发展心态”。清华大学房地产研究中心分析认为，我国房地产市场已进入股权制新阶段。这并不是短期市场波动造成的，而是市场发展到一定程度后的必然趋势。目前，全国城镇住房存量规模较大，市场以改善性需求为主。大多数改进请求都是通过另一种“买一卖一”的模式来满足的。这种市场结构决定了房地产市场从逐步扩张到存量改善的轨迹变化。国家发展改革委宏观经济研究院研究员刘林表示，中央经济工委的要求要坚决落实。房地产过剩的城市要严格新建房地产用地管理，重点通过城市更新和改造等方式盘活和利用现有土地。RBAN 结算更新。通过鼓励独立改造和独立拆除旧住房来改造旧住房，可以避免新增住房。 “这两项措施对于从源头控制新房供应、缓解供需矛盾、稳定市场预期将发挥重要积极作用。” “去库存”的关键是什么？专家表示，供需平衡是根本，是市场稳定的基础。当前我国房地产市场的主要矛盾是现有房地产存量与住房有效需求的平衡不匹配。会议制定的“去库存”措施不是简单的去库存，而是一个兼顾市场稳定、人民生命安全和城市改善的系统工程。另一方面，推动我们现有商品房的收购既可以快速消化市场库存、减轻房企资金压力，又可以拓展保障性住房供应渠道，降低保障性住房建设周期和成本，实现“去库存”和“安全复位”的双重突破。目前，据了解，浙江、四川、山东、湖南等省份正在发行专项债券，购买现有商品房，将其改造成保障性住房，形成可复制的工作经验。另一方面，实施城镇旧房改造工程，推进自主改造、自主拆除、自主建设，不仅可以改善老旧小区居民的居住环境，还可以通过改造盘活存量房屋价值，带动上下游产业发展，释放内需潜力。至于“优化供给”，专家表示，这是长期“稳定市场”的关键途径。其核心是通过优化供给结构、提高住房质量，充分满足不同群体多样化的住房需求。关于住房保险，于晓芬认为，要进一步提高住房保险的准确性和有效性，加快实现全民住房。在建设质量层面，做好标准、做好好设计、好材料、好施工、好维护的“五好”要求，推广成熟有效的经验和实用技术造福人民，降低新建“好房子”和改造“好房子”的成本。 、加快“美好家园”建设从示范实验到全面推广，全面提高综合素质从空间功能性、绿色低碳、智能等方面对住房进行升级改造，不断用“好家园”引发美好生活需求。吴晶表示，供给侧政策落实不准，是实现房地产高质量发展的重要路径。从股市时代控增长顺应趋势，到去库存实现多维度协同，优化供给对接长短期目标，“控增量、去库存、优化供给”三位一体有机衔接，形成了房地产供给侧改革的完整逻辑链。随着各项政策落地见效，必将促进房地产市场供需动态平衡，让市场走出转型阵痛，迈向更健康、更可持续、高质量发展的新阶段。